ATTRAKTIVES LUXUSANWESEN IN EINDRUCKSVOLLER NATURLAGE UNWEIT DER OSTSEEKÜSTE



Sonstige Kosten
7,14% inkl. MwSt.

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FINALHOMES Deutschland, Inh. Thorsten Kugler
Inh. Inh. Thorsten Kugler
Herr Thorsten Kugler
Paul-Gesche-Straße 18
10315 Berlin

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Objektkennung
IF977003
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MSO0040
ATTRAKTIVES LUXUSANWESEN IN EINDRUCKSVOLLER NATURLAGE UNWEIT DER OSTSEEKÜSTE
Haus in 18209 Wittenbeck
Makler f10315fh, Objektkennung IF977003

Kaufpreis 859.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1996
Wohnfläche 226,00m²
Grundstück 1.865,00m²

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Lage

Die ostseenahe Gemeinde Wittenbeck mit den Ortsteilen Hinter- und Klein Bollhagen ist geprägt von einzigartigen Naturlandschaften, die den Charme dieser Region zwischen Kühlungsborn und dem Tourismuszentrum Heiligendamm ausmachen. Die örtliche Infrastruktur ist für Urlauber, wie auch für Bewohner bestens aufgestellt und bietet in Wald und Flur der sogenannten "Kühlung" attraktivsten Lebensraum für Bewohner und Gäste. Ein absoluter Tipp für Freaks: Das Ostsee Golf Resort in Wittenbeck, gleich nebenan, mit dem grandiosen 18-Loch Platz Eikhof und seinen topografischen Highlights, wie Wasserläufen, Findlingen und Mauerwerken. Auch im Sport und Freizeitbereich bleiben für Reitsportler, Wassersportler, Wanderer, Golfer und Radler keine Wünsche offen. Die hohe Lebensqualität dieser einzigartigen Region wird mit den nahegelegenen Kulturzentren Rostock und Bad Doberan nochmals verstärkt. Über die Autobahnen A19 und A20 sind sie in ca. 30 km Entfernung optimal in Richtung Berlin, Hamburg und Lübeck verkehrstechnisch angebunden. Das größte Seebad Mecklenburg- Vorpommerns, Kühlungsborn, lädt nicht nur mit seinem kilometerlangen Sandstrand, sondern auch mit seiner hübschen Architektur und der Schmalspurbahn "Molli" zu Erlebnistouren der besonderen Art ein.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 28.02.2017 - gültig bis: 27.02.2027 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 82 kWh/(m²a) - Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 89 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Gas, Holz - Baujahr: 1996 --------------- Der freistehende Massivbungalow beeindruckt durch eine großzügige Raumstruktur, welcher sich auf 226qm mit lichtdurchfluteten und harmonisch konzipierten Wohnräumen eindrucksvoll präsentiert. Die Immobilie umfasst 7 Zimmer und 2 Bäder, die speziell von Wohn- und Schlafzimmer aus einen grandiosen Blick über die ca. 100 qm große Terrasse in die traumhafte Gartenanlage und das angrenzende Waldstück eröffnet. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die exklusive Küche mit modernster Technik, perfekt angeordnetem Interieur und einer Natursteinwand. Das Wohnzimmer hat mit seinem wunderschönen Kamin ein ganz besonderes Flair. Der Eigentümer setzte auch hinsichtlich Energieeinsparung auf hohe Effizienz, was sich in Solarkollektoren auf dem Dach, der daraus gespeisten Warmwasseraufbereitung und einer 2011 installierten Gasbrennwerttherme mit Speicher wiederspiegelt. Bezeichnend für die sehr anspruchsvolle Haustechnik sind exklusivste Bauelemente wie die Heizung von Weißhaupt, den Küchengeräten von Siemens und die umfassende Sicherheitstechnik mit Kameraüberwachung, komplettem Hausalarm und dem Auffahrtstor mit Fernbedienung und Sprechanlage. Das hochwertige Gesamtbild in dem mit Fussbodenheizung ausgestatteten Haus runden nicht zuletzt die Böden mit Feinsteinzeugfliesen, Kork und Parkett sehenswert ab. Durch die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite bietet sich ein einzigartiger Blick auf die sonnenverwöhnte Terrasse in den liebevoll bepflanzten Aussenbereich mit Pavillon, kleiner Terrasse, praktischem Mehrzweckhaus und dem naturbelassenen Waldareal. Der Garten hat eine integrierte Bewässerungsanlage, die dem ambitionierten Gartenliebhaber beste Bedingungen bietet. Egal aus welchem Blickwinkel das Objekt betrachtet wird, es verkörpert in repräsentativster Form Geschmack und Lebensfreude. Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Vorteile: - höchste Wohnqualität in einmaliger Natur - Leben wo andere Urlaub machen - perfekte Infrastruktur in Bezug auf Tourismus und Verkehr - Ruhe und Entspannung inmitten intakter Landschaft - und vieles Weitere... Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer übermittelt wurden. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1996
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
82.00 kWh/(m²a)
Ja
02-2027


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